Dans de nombreux pays d’Europe, dont le Portugal, la Grèce et l’Espagne, il existe un visa connu sous le nom de « visa doré » qui permet aux résidents étrangers disposant de capitaux d’investir et d’acheter des biens immobiliers dans ces pays, établissant ainsi leur statut dans le pays même sans résidence permanente.
Dans le programme espagnol, les résidents hors Union européenne pouvaient investir un montant minimum de 500 000 euros, obtenant ainsi un permis de séjour leur permettant de vivre et de travailler dans le pays pendant trois ans. Ce programme, en vigueur en Espagne depuis une décennie et qui a rapporté environ un milliard d’euros d’investissements dans les caisses de l’État, existe sous diverses formes dans d’autres pays européens qui ont connu des difficultés économiques, comme le Portugal et la Grèce.
Cependant, ces projets ont conduit à une forte augmentation de la situation du logement dans plusieurs pays, notamment en Espagne, empêchant ainsi leurs citoyens d’acheter des propriétés, même dans les zones éloignées du centre.
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La crise du logement en Europe
Comme indiqué, l’attrait des investisseurs du monde entier pour acheter des biens immobiliers en Espagne, en Grèce et même au Portugal a conduit à une augmentation des prix de l’immobilier, déplaçant ainsi les citoyens qui travaillent qui voulaient simplement acheter une maison à un prix raisonnable pour y vivre. , les contribuables de ces pays peuvent se retrouver sans logement convenable, à cause de riches investisseurs qui investissent de grosses sommes dans l’immobilier et laissent les citoyens sans ressources.
Cependant, les économistes estiment que le problème du logement en Espagne ne vient pas de la délivrance de visas dorés, mais plutôt de changements dans l’offre et la demande dans le pays, où le manque d’offre et la forte hausse de la demande entraînent une augmentation des prix de l’immobilier. La solution pourrait donc être d’ajouter de nouvelles propriétés au marché plutôt que d’annuler les visas des investisseurs.
L’annulation des visas dorés et le durcissement des conditions de leur délivrance
En raison de la crise du logement et des tentatives des citoyens étrangers d’échapper aux impôts et de blanchir de l’argent, les exigences en matière d’obtention de visas dorés dans toute l’Europe ont été plus strictes, voire même leur annulation pure et simple. Par conséquent, de hauts responsables de l’UE ont exhorté les gouvernements à mettre fin à ces visas, mettant en garde contre les conséquences potentielles qui pourraient s’étendre au crime organisé.
Par exemple, la Grèce, tout en continuant à délivrer des visas dorés, a durci les conditions d’obtention en augmentant le montant minimum d’investissement dans les zones peuplées et en modifiant les niveaux d’investissement. En outre, le Portugal a supprimé la possibilité d’acheter des biens immobiliers pour investir avec un visa afin de réduire la fraude fiscale et de réhabiliter le marché du logement. Cependant, il convient de noter que les étrangers qui souhaitent garantir leur statut au Portugal peuvent toujours investir dans des fonds locaux. Selon le Premier Ministre.
Selon le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez, ces mesures visent à rendre le logement abordable pour les habitants et à en faire un « droit plutôt qu’une activité spéculative ». Il a déclaré que le gouvernement envisageait de présenter un plan d’annulation du visa le mois prochain. Cependant, il semble que l’annulation de ces visas n’aura pas d’impact généralisé sur les prix de l’immobilier en Espagne, puisque moins de 0,1 % des appartements vendus pendant la période de délivrance du visa ont été achetés dans le cadre de ces visas. Par conséquent, il n’est pas clair si les plans d’annulation et de changement produiront l’effet souhaité et entraîneront une baisse des prix de l’immobilier ou s’ils ne feront que nuire aux revenus des investissements étrangers dans les caisses de l’État et rien de plus.
Les changements dynamiques dans les systèmes fiscaux des pays étrangers, ainsi que les changements dans les caractéristiques des différents visas de séjour, soulèvent de nombreuses questions de la part des investisseurs étrangers. Il est donc important de consulter un professionnel au courant des évolutions quotidiennes du droit fiscal international afin de choisir au mieux les sources d’investissement. Pour prendre contact et organiser un appel de présentation avec nous, cliquez ici.
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