ההיסטוריה של הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין
בשנת 1974 טורקיה פלשה לקפריסין, והחליטה להקים מדינה נפרדת באזור הצפוני שלה. לאחר כמעט עשור, המדינה שהופרדה הכריזה על עצמאותה בשנת 1983 ואימצה את השם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC).
צפון קפריסין מוכרת כמדינה נפרדת רק על ידי טורקיה, ובעקבות החלטה 541 (1983), האו"ם רואה בהכרזת העצמאות הפרה של אמנות ההקמה והערבות משנת 1960. לכן, מדינות שונות ברחבי העולם אינן מכירות בקפריסין הטורקית כמדינה.
הפלישה לקפריסין השפיעה על המדינה ועל תושביה בדרכים רבות. ראו לדוגמה מקרה אשר הועלה בפני בית הדין האירופי לזכויות אדם (ECtHR) בנוגע לזכויות הקניין של הקפריסאים היוונים. פסק הדין של קפריסין נגד טורקיה ניתח את תוצאות הכיבוש הטורקי בצפון קפריסין. בין הדין האירופי לזכויות אדם קבע כי טורקיה אחראית להפרת זכויות הרכוש של קפריסאים שנעקרו מבתיהם ונמנעה מהם גישה לנכסיהם ומקומות המגורים שלהם. פסק הדין עיגן זכויות מוגנות רבות של הקפריסאים היוונים, כאשר בין היתר החשוב ביותר הוא אישור בדבר זכותו של העם הקפריסאי לנכסיו על פי האמנה האירופית לזכויות אדם תוך הדגשת חובתה של טורקיה להכיר בזכויות הללו.
הפלישה של 1974 גרמה לעקירתם של כשליש מכלל האוכלוסייה והייתה לה השפעה יוצאת דופן על הפיתוח הכלכלי של האי. הקפריסאים חוו אבדות גדולות של אדמות, תושבים ורכוש אישי באזורים הכבושים.
לאחרונה מלאו 50 שנה לפלישה הטורקית לקפריסין, השלכות הפלישה הוזכרו גם באירוע לציון יום העצמאות של קפריסין באמצעות כרזות שצולמו ביום הפלישה. בתמונות – נמרוד ירון עם שגריר קפריסין עם שגריר קפריסין בישראל – מר קורנליוס ס. קורנליו והנספח הכלכלי – מר סופרוניס פאפאגיאורגיו לצד הכרזות בנושא.
השקעות נדל"ן ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין
אמנם השקעות נדל"ן בצפון קפריסין עשויה להיות אטרקטיבית בשל המחירים הזולים, אך חשוב להכיר במורכבות המשפטית ובסיכונים הכרוכים בהשקעות באזורים הללו. בעלות על נכסים בצפון קפריסין, רכישת שטרי קניין וביצוע עסקאות בחלקה הצפוני של המדינה עשוי להעמיד את כספיכם בסיכון.
כך, נכסים רבים בצפון קפריסין מתמודדים עם סכסוכי בעלות בשל עקירתם של אלפי תושבים ממגורי הקבע שלהם בשנת 1974, כאשר אלו שהיו בעלים של קרקעות בצפון קפריסין לפני 1974 עדין מוכרים משפטית כבעלים החוקיים של הנכסים הללו.
ראוי לציין כי ב20 באוקטובר 2006, החוק הפלילי של הרפובליקה של קפריסין תוקן ביחס לנכסים. תיקון החקיקה קובע כי אין זה חוקי לקנות, למכור, לקדם או להחכיר נכס ללא רשות הבעלים (כלומר בעלים הרשום במרשם המקרקעין של הרפובליקה של קפריסין, על ידי קפריסין היוונית כולל הגירה מצפון קפריסין בשנת 1974), ופעולה זו נושאת עונש מקסימלי של שבע שנות מאסר. ניסיון לבצע מעשה כזה הוא גם פשע שהעונש עליו הוא עד חמש שנות מאסר.
לכן, אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן באזור צפון קפריסין חשוב מאוד להבין את השלכות הכלכליות הכרוכות בהשקעות הללו בשל כיבוש קפריסין הצפונית בידי טורקיה. למעשה – לא ניתן להבטיח בשום אופן את הבעלות של רוכש נדל"ן בצפון קפריסין. הפירמה שלנו מסרבת ללוות משקיעים בצפון קפריסין בעקבות ההבנה שמדובר בהשקעה מסוכנת, שאיננה מוסרית ואיננה כלכלית.
גם לשכת המסחר ישראל קפריסין מתנגדת לפרסומים מטעים מצד יזמים אשר מפרסמים השקעות בקפריסין, כאשר הכוונה היא לצפון קפריסין.
חשוב להתייעץ עם רואה חשבון ועורך דין בנוגע להשקעות בחו"ל על מנת להעריך את מורכבות ההשקעה בצורה המיטבית ולחסוך לכם הפסדים ועלויות. משרדנו מתמחה במיסוי בינלאומי והצוות שלנו ערוך לסייע בפעילותכם העסקית. לתיאום פגישת היכרות, לחץ כאן.
