במדינות שונות באירופה, כולל פורטוגל, ספרד ויוון קיימת אשרת זהב המאפשרת לזרים להשקיע בנדל"ן תמורת ויזת שהייה במדינה, ללא צורך במגורים קבועים בה.
אולם, בשל משבר הדיור ולחצים מצד האיחוד האירופי, מדינות אירופה עורכות שינויים ואף מבטלות את תוכניות האשרה.
כך, ב 31 במרץ יצאה יוון עם תוכנית חדשה אשר מקשיחה את התנאים לרכישת נדל"ן והקניית אשרת הזהב לתושבים זרים, זאת למטרת פיתוח בר קיימא וחיזוקה הכלכלי. לקריאה נוספת בנושא ביטול ויזות הזהב במדינות אירופה השונות, לחץ כאן.
מדרגות ההשקעה במסגרת ויזת הזהב + דרישות נוספות
כחלק מהשינוי, פותחו מדרגות השקעה להקשחת תנאי הסף לרכישת נדל"ן במסגרת הקניית ויזת זהב. להלן המתווה:
מדרגה ראשונה- אזורים בעלי ביקוש גבוה (מיקונוס, סנטוריני, אטיקה, סלוניקי ואיים נוספים עם מעל 3,100 תושבים); דרוש רף השקעה מינימלי של 800,000 יורו בנדל"ן.
מדרגה שניה- שאר האזורים ביוון; דרוש רף השקעה מינימלי של 400,000 יורו.
מדרגה שלישית- מקרים מיוחדים: נכסים שעוברים הסבה למגורים (בתנאי ששינוי הייעוד קורה טרם הגשת בקשה לאשרת השהייה) ו/או נכסים לאומיים שזקוקים לשיקום; דרוש רף השקעה מינימלי של 250,000 יורו.
כמו כן, יש לעמוד בתנאי סף נוספים לקבלת אשרת הזהב, בין היתר:
- איסור השכרה לטווח קצר – למשל, לא ניתן להשכיר נכס כAirbnb.
- יציבות ההשקעה – על מנת להשיג אשרת שהייה מתחדשת לתקופה של מעל 5 שנים, על ההשקעה להישאר רווחית וללא פגע.
- איסור שימוש מסחרי בנכסי הנדל"ן – למשל, חל איסור לרישום כתובת חברה בנכס המושקע.
אי ציות להוראות הללו עשוי לגרור לשלילת אשרת השהייה, ולעיתים אף לקנס של כ-50,000 יורו.
סד הזמנים להשקעות בנדל"ן בהתאם לתוכנית הנוכחית
כמו כן, על משקיעי נדל"ן המעוניינים בקבלת וויזת הזהב בהתאם לתוכנית הנוכחית (והקלה יותר), לבצע הפקדה של לפחות 10% ממחיר הנכס לפני התאריך 30.09.2024 ולשלם תמורה מלאה לנכס עד ה-31.12.2024. כך, רף ההשקעה המינימלי יהיה 250,000 יורו בלבד. מדובר על רף השקעה נמוך יחסית לקבלת האשרה טרם כניסת ההוראות החדשות לתוקף.
שינויים בדבר השקעות אחרות
מלבד השינויים האמורים בהשקעות הנדל"ן למטרות ויזה, קיימים כמה שינויים חשובים בתנאי הסף של השקעות אחרות שאינן נדל"ן. ראשית, קיים רף השקעה מינימלי של 500,000 יורו בקרנות מקומיות, תאגידים יווניים גדולים, רכישת אגרות חוב ממשלתיות ופקדונות לזמן קצוב במוסדות אשראי ביוון. כמו כן, להשקעה בקרנות נאמנות וקרנות AIF דרוש מינימום של 350,000 יורו.
כאמור, בשל משבר הדיור ההולך ומחריף ומחירי השכירות הגבוהים באזורים המאוכלסים ביוון, ממשלת יוון, יחד עם ממשלות נוספות באירופה, החליטה לנסות למזער נזקים ולשקם את שוק הנדל"ן במדינה. מצב שוק הדיור ביוון הביא לכך שתושבי ואזרחי יוון מתקשים למצוא דיור הולם במחירים סבירים, בין היתר בשל נהירת בעלי ההון להשקעות נדל"ן במדינה.
אמנם תוכנית וויזת הזהב משכה משקיעים מכל העולם, והביאה להשקעות של למעלה מ9 מיליארד יורו עד סוף 2021, הממשלה מקיימת צעדים משמעותיים לשינוי התוכנית והקשחת התנאים כמפורט.
השינויים הדינאמיים במערכות המס של יוון כמו גם השינויים במאפייני אשרות השהייה השונות גוררים עימם שאלות רבות מצד משקיעים זרים. לכן, חשוב להתייעץ עם איש מקצוע שמעודכן בשינויים הללו כדי לבחור מקורות השקעה בצורה המיטבית ביותר. לקביעת שיחת היכרות עוד היום, צרו עימנו קשר.
