אשתו של סוכן השחקנים חשודה בהעלמת הכנסות משכירות בהיקף של כ-3 מיליון שקל

מהן החשדות שפורסמו נגד טלי פרתוק-זהבי? לפי החשד, בשנים 2018 עד 2025 הושכרו לפחות ארבע דירות לדיירים שונים, והתקבלו מהן הכנסות של לפחות 3 מיליון ₪. עוד לפי הפרסומים, הכספים הופקדו בחשבונות הבנק של פרתוק-זהבי ושל שני ילדיה, אך לא דווחו כחוק. בנוסף, צוין כי כל אחת מהדירות הושכרה בסכום הגבוה משמעותית מתקרת הפטור הקבועה בחוק להכנסה משכר דירה למגורים (5,654 ₪ נכון ל-2026). חשוב להדגיש: מדובר בחשדות בלבד, החקירה נמשכת, ולכל אדם עומדת חזקת החפות.

איך רשות המסים מנתחת את הסיטואציה?

לכאורה, לא מדובר רק בשאלה אם התקבל שכר דירה, אלא בשאלות רחבות יותר: כמה דירות היו בתמונה, מי היה הבעלים של כל דירה, לאילו חשבונות נכנס הכסף, והאם הייתה התאמה בין ההכנסות בפועל לבין מה שדווח לרשות המסים, אם בכלל. אלה שאלות שלא רלוונטיות רק למי שמחזיק תיק ציבורי או נכסי יוקרה. הן רלוונטיות גם למשפחה רגילה שמשכירה דירה אחת או כמה דירות, וחושבת שהעניין פשוט מכדי לבדוק לעומק.

מה שהופך את המקרה הזה למעניין הוא לא רק הסכום הכולל, אלא גם האופן שבו לפי החשד התנהלו ההכנסות. כאשר כספי שכירות מופקדים לא רק לחשבון אחד אלא לכמה חשבונות, כולל של בני משפחה, רשות המסים לא בהכרח תסתפק ברישום הפורמלי. היא עשויה לבחון מי נהנה מההכנסה בפועל, מי שלט בנכסים, מי ניהל את ההשכרה, ומי היה אמור לדווח. במילים אחרות, הפקדה לחשבון של ילד או בן משפחה אחר אינה בהכרח מנתקת את הקשר בין ההכנסה לבין מי שחייב בדיווח.

כאן חשוב להבין גם את הטעות הנפוצה ביותר אצל משכירי דירות: המחשבה שכל שכר דירה למגורים פטור ממס או לפחות לא מחייב תשומת לב מיוחדת. בפועל, בישראל קיימים כמה מסלולי מיסוי אפשריים להכנסות משכר דירה למגורים, ובהם פטור עד תקרה מסוימת, מסלול מס מופחת ומסלול רגיל. ברגע שההכנסה גבוהה מהתקרה הרלוונטית, או כאשר מבנה ההחזקה וההשכרה מורכב יותר, אי אפשר להניח אוטומטית שהכול פטור או שאין צורך בדיווח.

רשות המסים פועלת בשנים האחרונות בצורה ממוקדת יותר כלפי תחום ההשכרה למגורים, ובודקת לא רק דיווחים שהוגשו אלא גם פערים בין בעלות בנכסים, זרימת כספים והמצב בפועל. משכירים לא צריכים להילחץ מכל כותרת, אבל כן להבין שהעולם השתנה. מה שבעבר נתפס בעיני חלק מהציבור כתחום אפור, נתפס כיום כתחום שנמצא הרבה יותר על הרדאר.

למשכירי דירות למגורים יש שלושה מסלולים עיקריים לדיווח על הכנסות משכר דירה:

• מסלול הפטור, שיכול לחול עד תקרה חודשית של 5,654 ₪ נכון ל-2026. כאשר דמי השכירות עולים מעל התקרה, הפטור נשחק בהדרגה, וכאשר ההכנסה החודשית מגיעה לכפל התקרה, כלומר 11,308 ₪, הפטור מתאפס.
• המסלול השני הוא מסלול מס מופחת של 10% על מלוא ההכנסה משכר הדירה, אך בדרך כלל בלי אפשרות לנכות הוצאות, פחת או קיזוזים רגילים.
• המסלול השלישי הוא המסלול הרגיל, שבו ההכנסה ממוסה לפי שיעורי המס הרגילים, אך ניתן במקרים המתאימים לנכות הוצאות מוכרות.

הבחירה במסלול אינה אוטומטית, ויכולה להשפיע באופן מהותי גם על חבות המס וגם על אופן הדיווח.

מניסיוננו המקצועי, הבעיה בהרבה מקרים איננה רק כוונה להסתיר, אלא התנהלות מתגלגלת בלי בקרה. דירה שנרכשה לפני שנים, עוד דירה שנוספה אחר כך, ילד שמסייע בניהול, כסף שנכנס לחשבון אחד ואז לחשבון אחר, ותחושה כללית ש"נסתדר כשנגיע לזה". אלא שבתחום המס, לעתים עצם הדחייה היא זו שיוצרת את עיקר הסיכון. ככל שעובר הזמן, קשה יותר להסביר, קשה יותר לאסוף מסמכים, וקשה יותר לטעון שמדובר היה רק בחוסר תשומת לב.

פגשנו בעבר מקרה של משפחה שהחזיקה כמה דירות מגורים, כאשר ההכנסות מהשכירות הופקדו במשך השנים בכמה חשבונות שונים בתוך המשפחה. בני המשפחה היו בטוחים שהכול ברור בינם לבין עצמם, אבל כשנעשתה בדיקה מסודרת התברר שלא הייתה התאמה מלאה בין הרישום, ההסכמים וההפקדות בפועל. לפני כל פנייה חיצונית, בוצע מיפוי מלא של העובדות והוסדרה דרך דיווח שקופה וזהירה. הזמן לא פועל לטובת מי שמתעלם. לכן, מי שמשכיר דירה בישראל, ובוודאי מי שמחזיק כמה דירות, צריך לדעת בדיוק מהו מסלול המס שחל עליו, האם קיימת חובת דיווח, והאם יש התאמה בין הבעלות, ההכנסה, ההפקדות והמסמכים. לא צריך להיבהל, אבל גם לא כדאי להניח שהשקט הנוכחי מבטיח שקט בעתיד.

פירמת נמרוד ירון ושות' מתמחה במיסוי ישראלי ובין לאומי. הצוות שלנו מורכב מאנשי מקצוע בעלי ניסיון של שנים ברשות המסים, לצד ניסיון בפירמות מובילות ובמשרדי עורכי דין, ומביא שילוב של ראיה משפטית וכלכלית. אנחנו מלווים חברות פרטיות וציבוריות, ישראליות וזרות, קרנות הון סיכון גלובליות, וגם לקוחות שמבקשים ייעוץ ממוקד בשפה ברורה ובגובה העיניים. אנחנו עובדים גם עם רשת קשרים מקצועית של משרדי רואי חשבון ועורכי דין ברחבי העולם, כדי לספק מעטפת מלאה במקרים חוצי גבולות.

אם אתם משכירים דירה, אם יש במשפחה כמה נכסים, או אם אינכם בטוחים האם ההכנסות דווחו נכון לאורך השנים, זה הזמן לבצע בדיקה מסודרת ולהסדיר דיווחים באופן אחראי ושקוף. פגישת ייעוץ אסטרטגית יכולה לעזור להבין את התמונה לפני שהיא הופכת מורכבת יותר.

ליצירת קשר עם המומחים שלנו לחצו כאן